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住房公积金贷款待激活

2022-09-15 22:38   编辑:admin   人气: 次   评论(

  记者日前从广州市公积金贷款管理中心获得最新消息,广州个人公积金贷款额将由目前的16万大幅提高至25万,有关手续与申请期限也会大大简化缩短,广州市住房公积金贷款遭“冷遇”最大的缘由———贷款额太少以及手续烦琐、资金回笼过慢,这些问题都有望在今年内得到解决。

  广州市自1992年正式开始实施住房公积金制度至今近10年,于1999年7月正式推出住房公积金贷款业务3年多来,已有近1·3万个单位约150万名职工参加了住房公积金缴存,覆盖率高达88%以上。广州市住房公积金管理中心副主任朱凯华透露,截止今年10月底,广州市累计归集住房公积金总额已从去年同期的85亿元大幅升至目前的140多亿元,累计全市已有70多万人支取了其名下的住房公积金47亿元,同时还有28768户职工获得低息抵押贷款33·7021亿元,平均每户近12·5万元。但与此同时,还有超过60亿的住房公积金闲置有待激活。

  近150万名职工参加了住房公积金缴存,而获得低息贷款者还不足3万户,这一差距确实还很大。发放出去的公积金贷款额也还仅占公积金总额的24%,闲置的公积金总数过多,目前广州市一年商品房销售额高达300多亿元,但3年多来公积金贷款发放总数也还仅33亿多元,意味着目前广州市公积金贷款额占个人住房贷款额还不足4%,这些说明,公积金贷款购房目前在广州还未能“激活”。

  据了解,广州至今还未曾听说有哪个楼盘使用公积金贷款者比例达到10%,某些推盘数百套的楼盘竟然一宗也没有。这与住房公积金贷款热热闹闹的上海形成了极大反差。据了解,上海市自2000年9月开始正式推出住房公积金以来,至今仅2年多时间,却已为超过10户市民发放了住房公积金贷款。有在上海推销楼盘的业界朋友表示,目前在上海购房者选择公积金贷款者不计其数,个别楼盘购房者选择公积金贷款购房比例甚至接近商业贷款比例。

  对开发商来说,最不能接受的一点是使用公积金贷款回笼资金极慢,据了解,购房者选择银行商业贷款,一般资金能在10天之内划归开发商帐号下,然而使用公积金贷款购房,资金却需要1个多月甚至数月才能到达开发商帐号下。正如某房地产公司老总所说,其公司规模实力不大,对资金的需求极为迫切,因此,他不仅要考虑楼盘销售,还要考虑银行利息成本,甚至要考虑资金链条断裂引发的资本风险,因此在对待选择公积金贷款与商业贷款购房者采用不同方式。城建集团方面表示,由于销售的回笼资金量极为庞大(每月均达上亿元),因而不得不考虑巨额资金的时间成本,而仅从平衡资金的使用价值这点上讲,对选择不同贷款购房者区别对待也很合情合理。不过,城建集团方面表示,在城建集团旗下楼盘使用不同待遇者很少,而且区别也不会很大。

  有消费者表示,选择公积金贷款购房除了在个别楼盘不能享受一般购房者所享受的打折优惠外,还有一些楼盘则取消原本赠送的家电家具;而手续繁琐也令消费者颇有微词。据悉此前申请公积金贷款至少要过8道“关卡”,而更重要的在于所受“冷遇”,刚刚选择公积金贷款购置了一套房子的郑先生便表示,选择商业贷款者在售楼部会有银行职员全程陪伴并为你提供贴身的“一条龙服务”,而选择公积金贷款购房则要饱受“冷遇”,国家推行这一政策功在利民,如今却有不少消费者饱受“冷遇”,确实令人心寒。

  不久前才选择公积金贷款购置了房子的杨小姐为记者算了这样一笔帐:以平均每户获贷12·5万元计,选择公积金贷款购房每月所获得“优惠”金额为67元,一年即是804元,假如选择10年贷款,则共可节省金额8040元,即令选择最长20年按揭,也不过节省金额16080元,目前公积金贷款没有30年的按揭,而且贷款平均额仅12·5万,对很多人来说,还必须再另外申请一笔商业贷款。而选择商业贷款购房,80平方米近40万元的房屋98折已有8000元优惠,还有一些家电家具赠送,所得“好处”并不比选择公积金贷款购房少,更何况还可申请长达30年的贷款……。难怪,会有消费者明知眼前放着巨大的“金盘”而不愿“掘宝”。

  银行方面似乎也很委屈,公积金贷款最高年利率毕竟仅有4·05%,较商业贷款5·04%的年利率少了近20%,虽然住房公积金管理中心还会按利息收入5%交付银行手续费,但仍不可避免地影响到银行的商业利润,追求利润最大化是所有商业银行的目标,这也难能怪银行难以提供像商业贷款那样的服务与快速。

  公积金贷款购房遭遇“冷遇”,最大的问题其实只是资金回笼时间的拖延与贷款金额过小两个方面。据朱凯华副主任透露,有关方面早已制定方案,将住房公积金贷款额度从目前最高16万元提高至25万元,现在这一方案业已通过广州市政府批准,近日内即可公布推行;同时,有关方面也不断简化公积金贷款手续,缩短申请期限并允许所有参加住房公积金制度的职工均可申请;此外,以前广州市公积金住房贷款指定由建行一家办理,目前工、农、中、建、交五家商业银行都已获得办理公积金贷款资格,银行竞争将会加剧,消费者选择机会多,服务也会有所提高。广州市房协秘书长许国碧表示,有理由相信广州住房公积金贷款工作会有一个快速的发展。

  其实,近期来政府有关部门所做的不少工作业已取得一定的成效,元邦航空花园销售部邱经理便表示,近期公积金贷款购房资金回笼速度确实比以前快多了,选择公积金贷款还是一般商业贷款他们公司而言已不会产生任何不良影响,因此在元邦航空花园选购房屋不管是使用何种贷款按揭都不会遭遇不同的待遇。华港花园马豪总经理也表示,公积金贷款购房始终也是一种方式,华港花园不会对此有任何不同的待遇,他欢迎有关方面不断改善工作同时希望有关工作会更为完善。黄博华

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